بسیاری از هموطنان ما در صدد این هستند با اجارهء واحد مسکونی در ترکیه، ابتدا آگاهی بیشتری با شرایط زندگی در ترکیه پیدا کنند و بعد تصمیم به اقامت طولانی مدت بگیرند. یا اینکه قصد مهاجرت به کشور سومی را دارند و اقامت ترکیه برایشان موقتی است. و یا دلایل دیگری وجود دارد که اجاره خانه در ترکیه بهترین انتخاب برایشان قلمداد میشود. برای این دسته از ایرانیان عزیز، شرایط کلی و مقررات اجاره ملک در ترکیه را مورد بررسی قرار داده ایم. توجه داشته باشید که در مورد اجاره خانه در استانبول، همه چیز توافقی است و بنابراین برای نوشتن اجاره نامه باید بسیار با دقت عمل کرد. ما در این یادداشت شرایط کلی و حدود قیمت اجاره خانه در استانبول را برای شما شرح می دهیم.

شرایط کلی اجاره خانه در استانبول:

• برای اجاره کردن ملک در ترکیه باید پاسپورت معتبر و یا کیملیک داشته باشید ( یا برگهء درخواست اجازه اقامت یا همان راندوو)
• ودیعه ( دپوزیت ) معمولا برابر با مبلغ 2 ماه اجاره منزل است که باید در ابتدا پرداخت شود.
• اجاره هر ماه باید راس تاریخ ذکر شده در قرار داد پرداخت گردد.
• برخلاف ایران که اجاره هر ماه آخر همان ماه تسویه می شود در ترکیه باید اجاره هر ماه اول همان ماه پرداخت شود.
• در مجتمعهای مسکونی (سیته ) رسم بر این است که حکم تخلیه را هنگام عقد اجاره صاحبخانه میگیرد تا اگر با مستاجر دچار مشکل شد، بتواند عذر او را بخواهد
• افزایش بهای اجاره طبق قانون صورت میگیرد و مبلغ آن 10% مبلغ اجارهء توافق شده است
• درصورتیکه هریک از طرفین زودتر از موعد سررسید اجاره بخواهد قرارداد را فسخ کند ، لازم است که 2 ماه زودتر به طرف دیگر اعلام کند
• چنانچه مستاجر بخواهد قبل از موعد منزل را تخلیه کند ، معمولا” ودیعه عودت داده نخواهد شد مگر اینکه هنگام قرارداد توافق دیگری صورت گرفته باشد.
• پرداخت هزینه های شارژ ساختمان (عایدات) و قبوض مصرفی بر عهده مستاجر است.
• ذکر نام افراد بالای 18 سال در اجاره نامه الزامیست
• هرگونه خرابی قبلی در تجهیزات ملک باید از طرف مالک اصلاح شود . چنانچه خرابی در زمان اقامت مستاجر ایجاد شود هزینه تعمیر به عهدهء مستاجر است.
• چنانچه در قرارداد اجاره ذکر شده باشد که آپارتمان رنگ شده تحویل مستاجرداده شده ، بعد از پایان قرارداد هم باید مستاجر ملک را رنگ شده تحویل داده شود.
• هزینه کمیسیون بنگاههای معاملات املاک، مطابق با قانون، 12% از کل اجاره سالیانه است.
• بطور کلی مستاجر برای تحویل گرفتن ملک استیجاری باید مبلغ ودیعه توافق شده به اضافه مبلغ اجاره ماه اول را به صاحب ملک و هزینه کمیسیون را به بنگاه معاملات ملکی پرداخت کند.
• هنگام تخلیه ملک ، هزینه تمیز کردن آپارتمان به عهده مستاجر است.
• دریافت رسید اجاره پرداخت شده در هر ماه الزامیست.
• مالک بدون عذر منطقی نمیتواند خواستار تخلیه ملک توسط مستاجر بشود.
• در صورت شکایت همسایگان از مستاجر و یا ایجاد اختلال در آسایش ساکنین، مالک میتواند خواستار تخلیهء ملک خود بشود.

همچنین بهتر است بدانید استفاده از دفاتر معتبر و مشاورین مسکن مجاز ، امن ترین راه برای اجاره  ملک در استانبول به عنوان یک فرد خارجی به شمار میرود . چنانچه تسلط کافی به زبان ترکی ندارید ، همراهی با مترجمی مطمئن و امین شرط اولیهء احتیاط است .

همینطور توصیه میکنیم از خالی بودن ملک ( بخصوص اگر مبله میخواهید) مطئن شوید. گاهی دیده شده که هنگامی که مستاجر قبلی در سفر بوده ، ملک توسط دلالان ناشناخته ، به شخصی جدید اجاره داده شده !!!!!!

مجدد تاکید میکنیم که توافق بر سر اصلیات در عقد قرارداد اجاره ملک بسیار با اهمیت است.

حدود قیمت اجاره خانه در استانبول:

محله نیشانتاشی | Nişantaşı Mah

• واحد سوئیت با لوازم کامل و شیک، همراه با هزینه آب برق گاز و اینترنت ماهانه حدود 2600 لیر.
• واحد یک خوابه شیک با لوازم لوکس و دارای پارکینگ حدود 3700 لیر.
• واحد یک خوابه فول مبله حدود 2050 لیر. (زیر زمین)
• واحد ۲ خوابه لوکس در منطقه ای شیک و دارای پارکینگ، دارای لوازم آشپزخانه حدود 4400 لیر.
• واحد دو خوابه با لوازم کامل و شیک، همراه با هزینه آب برق گاز و اینترنت ماهانه حدود 3600 لیر.

اجاره خانه در شیشلی | Şişli